こんにちわ
ガッキーです！
前回注文住宅を建てるにあたり、お願いするハウスメーカーを一条工務店に決めましたというお話をしました。
契約後の初めての打ち合わせがあったのでご報告します！
一条工務店と契約後の初回の打合せについて
ご挨拶
まず担当の設計士さんと初顔合わせ！
担当していただく設計士さんは、女性の方で、私たちの話を真摯に聞いていくれる印象がありとても好感が持てました。
また、ご自身も２年前に一条工務店の『i-smart』で建坪30坪の家を建てられたとのことで、
私達も『i-smart』で建坪30坪前後の家を検討しているので参考になる話が聞けるかなっと期待ができました。
インテリアコーディネーターのご経験もあるそうなんです！主婦であり母でもある視点から暮らしやすい間取りの提案を頂けそうでとても楽しみですヾ(*´∀｀*)ﾉ
思ったことはなんでもおっしゃってくださいっと言って頂いたのでお言葉に甘えて言いたいことは言わせて頂こうと思います！！
今後の流れについて
挨拶後は、今後の流れについての説明がありました。
- 基本設計基礎工事着工までを基本設計
- 初回打合せ間取りの要望・各種説明・受託契約・スケジュール確認 👈今ここ
- ２回目プラン・仕様の打ち合わせ
間取り図面・外部（外観等）・設備（キッチン、洗面台等）・内部（インテリアデザイン関連）・収納⇒順不同で打ち合わせ
- ３回目プラン・仕様の確定
間取り図面・仕様の確定
- ４回目電気・内装確定
ここまでに間取りと家具の配置まである程度決め、それに合わせてコンセントの位置、電気関係・クロスの確定
- 最終仕様確認図面確認・仕様確認・電気図面確認・配管経路図等
- 工事着手承諾
- 基礎工事着手
ここまでの流れが、基本設計と呼ばれる。
- 実施設計工事着手から引き渡しまで
- 解体・造成
実施設計の間にカーテンの打ち合わせ
- 地鎮祭
- 着工・上棟
- 引き渡し
という流れで進んでいくようです
後述しますが、初回打合せの際に３回目までの打ち合わせの日程を決めました。
だいたい各打ち合わせに２～３週間くらいを開けるようです。
また、打ち合わせ回数は目安であるとのことで、打ち合わせ以外の時間に要望や質問があればメールやタブレット（一条工務店との契約後に配送してもらえる）を使用して伝えることができるとのことでした。
他の一条ユーザーさんが書かれたブログ等を拝見すると、打ち合わせの期間が短い等の記事もみられることから多少の営業トークはあるかもしれません。
が、担当設計士さんのお言葉に甘えて言いたいことはいつでも言わせて頂きます（２回目）
建築士業務委託契約
これは、建築士法で定められるようで委託者（私達）に対して、設計又は工事管理に関わる建築士の説明及び受託契約を結ぶ必要があるそうです。
プラン・仕様によっては、追加に受託契約を結ぶ必要が生じ、契約の内容によって追加で支払う金額が変わるようです。
追加で受託契約が必要な例は、以下の通り
- ３階建てにした場合
地下１階も含む３階建て構造 - 混構造建造物にした場合
木造だけど、柱を鉄骨にした場合等、改め構造設計・構造計算をする必要があるため。 - 天空率設計が必要な場合
天空率－建物と空の比率で採光面積を確保できているかを判断する新たな基準
家の建てる位置を道路に寄せた場合や、北側に所在する家に寄せた場合に必要になる場合がある。
間取りの要望
注文住宅を検討されている方は、皆さん間取りにはこだわりたいですよね！！
間取りは、それぞれの各家庭の状況・好みや嗜好・周囲の環境によってどういう間取りを取り入れるかは変わってくると思います。
参考にまでに、私たちの家庭の状況は、
- 夫婦・３歳の娘の３人家族（将来は、弟か妹をもうけたいと思っています。）
- 現在は三宅島の社宅に在中
- 希望間取り ３LDK以上
- 希望建坪 30坪前後
- 希望の予算 3,200万以内
調べてみると、良く目にする「一条ルール」
耐震性能を考慮するに差し当たり出来ない間取りがあると聞きます。
もちろん承知済みで、このデメリットを超えるだけの価値があると考え契約しました。
まず希望は言ってくださいとのことだったので、とりあえず以下のとおり要望を伝えました。
要望した間取り
家事動線を意識した間取り
玄関⇒シューズクローク⇒パントリー⇒キッチン
食料品・日用雑貨をまとめ買いするので、収納箇所まで玄関からダイレクトに行きたい！
そして北側パントリーがいい！！
ウォークインパントリー
既述してますが、まとめ買いを基本としているため、広めのパントリーが欲しい！
指定曜日まで溜めておかなければいけないゴミの隠し場所としても使いたい！
玄関にコート・バッグ掛け
普段使いのバッグやコートを掛けて置けるスペース
リビング収納スペース・ワークスペース
掃除機を隠せる場所・ルンバ等のお掃除ロボットの充電場所・Wifiをすっきり隠せる場所・本棚・ダイニングテーブルとは別に座って読書や勉強ができる場所が欲しい！
ファミリークローク
家族共有の収納スペース
ランドリールーム
壁を設けて部屋にするか、ホールに簡単な仕切りを設ける等して、来客に見えないような仕様にしたい。室内干しのみで完了出来るように少し広めの専用ルーム！
洗面所と脱衣所を分ける
入浴中でも、気兼ねなく洗面所を利用できるように。
多い収納スペース
私達は引っ越しが多い家族で、住んだすべての家で物が溢れている生活を送っています。
そのため収納スペースを広くとって空間に余裕のある生活がしたい。
単に夫婦そろって整理整頓が苦手っていうのもあるかもですが・・
吹抜け・リビング階段
開放感のある家の代名詞といえるべき存在。
出来れば欲しいとお伝えしました。
和室スペース
来客者の宿泊、子供が自由に遊べる空間としてあれば良いな。
２階浴室
悩みましたが、家事動線を優先して２階浴室に決めました。
デメリットもいっぱいありますが、脱ぐ⇒洗う⇒干す⇒片すが全部２階で終わるほうが便利。
来客が多いと予想され（本家の敷地内のため）身だしなみを整える場所が２階の方が都合が良いと考えました。
以上が今回の打ち合わせの際に私たちが設計士さんに要望した間取りです。
次回の打ち合わせでは、間取りの案を確認しながらの打ち合わせとのことでした。
どんな間取りに仕上がるか楽しみです！
耳よりな話
昨今のコロナ禍で、リモートワークが進んだため三宅島からでも打ち合わせが出来ます。
私たちは、夫のiphoneから『Googlemeet』で、リモートで打ち合わせをしています。
今回の打ち合わせ中にiphoneに熱がこもりすぎたため、iphoneが停止してしまい、打ち合わせが中断してしまう事態が生じました。だいたい10分間くらい。
原因としては、打ち合わせ時間が長くなったことにより、iphoneの充電が必要になったため充電しながら『Googlemeet』を使用していたことから、余計にiphoneに負荷がかかり熱がこもってしまったのだと思います。
この事を営業さんに説明したところ、現在リモートによる打ち合わせが増えているため、一条さんから『ZOOM』の機能がついたタブレットを貸出していただけるとのこと！さすが一条さん！！！
iphoneよりも画面も大きくなるし、映し出される資料が見やすくなる！
携帯電話で打ち合わせをしている方はお借りしちゃいましょう！！！
最後まで読んでいただきありがとうございます！！
今後も住宅に関するブログを更新していきますのでよろしくお願いします！
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